Bedrijfsruimte voor zzp zonder ondernemer voor de BTW

[Jems]

Hallo,

Even wat achtergrond informatie:
ik ben een startende ondernemer in het reclame segment, heb een vaste baan (38u, modaal salaris) en wil graag een bedrijfruimte gaan huren.
Dit lijkt mij praktisch ivm mogelijkheid volledig op het werk te storten, af te kunnen spreken met klanten en thuis hier absoluut geen mogelijkheid voor heb.

Nu is mijn vraag de volgende:
Als ik als ZZP'er een bedrijfsruimte wil huren (circa 700e p/m),
maar mijn omzet ligt maandelijks (nu nog) rond de 350e p/m, is dit een probleem? Krijg ik geld terug (aangezien een ruimte volledig als kosten te boeken is) en dan bedoel ik dus niet de btw, waarover nog gesproken moet worden met de verhuurder.

kortom: is het erg dat mijn huurkosten hoger liggen dan mijn omzet?

[Ronvanderkolk]

Dag Jerns,

Oorspronkelijk geplaatst door Jems

Krijg ik geld terug? (aangezien een ruimte volledig als kosten te boeken is)

Nee, je krijgt niet van iemand geld als je verlies lijdt. Dit zul je toch echt zelf moeten betalen.
Maar dat wil niet zeggen dat je deze stap niet moet nemen. Ondernemen is ook investeren.

Oorspronkelijk geplaatst door Jems

en dan bedoel ik dus niet de btw, waarover nog gesproken moet worden met de verhuurder.

Ik snap ook niet waarom je met de verhuurder wil spreken over de BTW. Of je die wel of niet terug kunt vragen is niet zijn keuze, maar een keuze van de Belastingdienst. Als je volgens de Belastingdienst ondernemer bent voor de BTW, kun je in principe de betaalde BTW verrekenen met de ontvangen BTW (in de volksmond "terugvragen").

Oorspronkelijk geplaatst door Jems

kortom: is het erg dat mijn huurkosten hoger liggen dan mijn omzet?

Dat ligt eraan. In principe mag je net zoveel verlies maken als je zelf wilt, als je het maar zelf betaald. Maar als er geen zicht is op winst op termijn, zal de Belastingdienst van mening zijn dat je geen onderneming hebt maar een dure hobby. Als de Belastingdienst je niet meer ziet als ondernemer kun je uiteraard geen gebruik meer maken van de regelingen daarvoor (zoals BTW terugvragen, om maar wat te noemen).

[Roel Jongman]

Oorspronkelijk geplaatst door Ronvanderkolk

Dag Jerns,

Ik snap ook niet waarom je met de verhuurder wil spreken over de BTW.

Ik wel, bij verhuur van onroerende zaken is er namelijk wel een bepaalde keuzevrijheid.. (één van de weinige transacties waar dat zo is)
Maar één van de vereisten is dat de huurder ondernemer is voor de omzetbelasting, zolang dat niet het geval is zal er geen sprake kunnen zijn van belaste verhuur.

Ik denk overigens dat de kans vrij groot is dat Jems wel degelijk ondernemer is voor de BTW.
Jems, waarom denk je dat dat niet zo is?


Voor wat betreft (aanloop)verliezen die zijn in de meeste gevallen te verrekenen met toekomstige winsten. maar je moet ze uiteraard wel kunnen "voorfinancieren" en je krijgt in elk geval van niemand geld gestort.. je zult hooguit in de eerste winstjaren minder Inkomstenbelasting betalen over je winst omdat je nog een verrekenbaar verlies hebt.

[Ronvanderkolk]

Van die keuzevrijheid bij verhuur van onroerende zaken had ik nog nooit gehoord Roel, dank je wel. Weer wat geleerd :-)

[Jems]

thanks voor de reactie.
Dat van de voorbelasting voor verhuurder wist ik, vandaar mijn vraagstelling ook. Gelukkig begreep Roel ook wat ik bedoelde en heb ik het aan het juiste eind.

Ik ben bang dat de belastingdienst mij niet als volwaardige ondernemer zal zien aangezien ik niet meer dan 1225 uur per jaar zal gaan besteden in "mijn bedrijfje".

Dat er voldoende geld beschikbaar moet zijn om te huren begrijp ik, dit is het probleem niet. Echter was ik gewoonweg geïnteresseerd in de vraag of ik de kosten kan boeken en een feitelijke 0-aangifte kan maken na verrekening omzet-kosten.

Indien ik wel meer omzet zal gaan maken zijn de kosten geen probleem meer en het is juist gunstig om een eigen ruimte te hebben omdat ik dan professionelere over kan komen en kan handelen.

Nog een korte vraag: indien mijn winst (bijv per maand) 350 is en de huur komt op 700 euro. Dan is dat -350 euro. De huur betaal ik uit eigen portemonnee, de winst is 0 dus geen belastingafdracht -> is dit de correcte beredenering?
Feitelijk zou het huren mij dus maar 350 euro kosten. ipv 700.
en bij winst kost het me minder, gaat het geld opleveren op den duur (ivm hogere omzet) !?

met vriendelijke groeten en bedankt voor jullie hulp tot dusver!!

[Beladv]

Of je ondernemer bent, hangt af van een aantal factoren. Of je wel of niet meer dan 1225 uur in je onderneming werkt is niet van belang.

Wel van belang is of je naar objectieve maatstaven een positief inkomen kan verwachten. Met andere woorden is er een inkomensbron of is sprake van een hobby. Wanneer je een paar jaar ondernemer bent, stopt en geen winst hebt behaald, kan de belastingdienst stellen dat er geen bron van inkomen is. Gevolg het verlies is niet aftrekbaar.

De factoren die een rol spelen om te bepalen of je ondernemer bent:
http://www.belastingdienst.nl/wps/wc...mstenbelasting

Bij een omzet van € 350 en een huur van € 700 bedraag het verlies € 450. Vervolgens wordt er gekeken naar het totale box 1 inkomen (inkomen uit werk en woning). Wanneer je alleen loon hebt dan wordt het verlies uit onderneming verrekend met je belastbare loon. Resteert er dan nog een verlies dan wordt dit verrekend met het positieve belastbare inkomen van de 3 voorgaande jaren (2010 t/m 2011) en daarna met de 9 opvolgende jaren 2014 t/m 2022). Waarbij het oudste jaar als eerste wordt benut.

Een verlies kan in jouw situatie dus leiden tot een teruggaaf van ingehouden loonbelasting.

Heb je al gekeken of je volgens je arbeidscontract en arbeidsvoorwaarden wel een onderneming mag hebben. Er kan zijn bepaald dat dat alleen met schriftelijke toestemming van je werkgever mag. Ook van belang: staat er een concurrentie en/of relatiebeding in? Deze bedingen kunnen je activiteiten als ondernemer beperken.

Voor wat betreft de huur van een bedrijfsruimte kun je als alternatief denken aan het huren van een flexibele werkplek. Dan zit je niet vast aan een huurcontract voor een langere periode. Als je besluit te stoppen met je onderneming en het huurcontract loopt nog dan moet je wel huur blijven betalen tot het einde van het huurcontract. Tevens kan het huren van een flexibele werkplek leiden tot lagere huurkosten omdat je niet de hele tijd een werkplek nodig hebt. Je kunt ook op zoek gaan naar een gratis werkplek.

Een bijkomend voordeel van lagere huurkosten kan zijn dat je winst hebt i.p.v. een verlies. Dat is een positieve factor voor het bepalen of je ondernemer bent of niet.