Als zzp'er voor één makelaarskantoor: hoe word ik ib-ondernemer?

[makelaar]

Beste allemaal,

Graag wil ik het volgende aan jullie voorleggen.

Ik ben reeds 15 jaar gediplomeerd makelaar. Wegens veranderende marktomstandigheden ben ik ruim een jaar geleden werkeloos geworden.

Een kantoor voor mijzelf beginnen is op dit moment gezien de markt en de hoge kosten geen optie. Ook om ergens in loondienst te komen is zo goed als uitgesloten omdat de meeste kantoren saneren in plaats van nieuw personeel aannemen.

Ik heb sinds kort contact met een makelaarskantoor die mij graag als zzp-er zou willen inschakelen.Ik kan dan vanuit huis op de tijdstippen dat het mij uitkomt, zelfstandig makelen. Ik mag dan gebruik maken van hun faciliteiten en beeldmerk. Op het moment dat ik opdrachten succesvol uitvoer genereer ik mijn inkomsten.

Op deze manier zou ik weer aan het werk kunnen gaan, iets wat ik ontzettend graag wil. En daarnaast lever ik een positieve bijdrage aan een kantoor wat een moeizame periode doormaakt.

Om meerdere makelaarskantoren als zodanig te bedienen is zo goed als uitgesloten gezien het concurrerende karakter.

Mijn vraag concreet is: hoe word ik op deze wijze ondernemer voor de inkomstenbelasting?

Ik hoop dat iemand mij raad kan geven.
Vr.groet,
Makelaar

[ZinVol]

Een ondernemer is bij uitstek iemand die voor meerdere klanten kan en mag werken: als het makelaarskantoor jou dat verbiedt via een concurrentiebeding, is hun aanbod niet meer dan een verkapt dienstverband, waarbij zij wel de lusten maar niet de lasten dragen, en jij met de gebakken peren zit zodra zij minder tot geen werk voor je hebben. Dat lijkt mij geen aantrekkelijke optie.

Ander idee: met 15 jaar makelaarservaring zou je ook voor 'de andere kant' kunnen gaan werken. Help particulieren bij de aankoop van hun huis. Jij weet hoe de makelaarswereld werkt en kunt je klanten behoeden voor trucs, misverstanden, 'gevoelsbeslissingen' enzovoorts. Je kunt voor hen onderhandelen, zorgen dat hun onderhoudsrapporten door onafhankelijke betrouwbare bureaus zijn opgesteld, helpen vechten voor een notaris naar eigen keuze, de hypotheek minutieus met ze doorrekenen ... enzovoorts!

Mits je goed duidelijk kunt maken aan particulieren wat ze erbij winnen als ze investeren in jou als aankoopmakelaar, lijkt me dat hier zeker markt voor is.

Stel drie pakketten samen voor de particulier: light, basis en luxe. Zet erin voor welk bedrag ze welke services krijgen/hoeveel huizen je dan samen met jou kunt bekijken. En begin, als echte IB-ondernemer.

Zomaar een idee van Miranda

[Kroes]

Hallo Makelaar,

De kans is klein, maar leg het voor aan de Belastingdienst door de aanvraag van een verklaring arbeidsrelatie. Zie deze link waar ze op letten bij de aanvraag: http://www.belastingdienst.nl/variab...elatie-06.html

Als jouw opdrachtgever echter je wil inhuren zonder dat hij vraagt om een verklaring arbeidsrelatie is het risico voor loonbelasting/werknemersverzekeringen voor hem. Vul je de aanvraag in op basis van verkeerde informatie dan loop je zelf dit risico!

Laat even weten hoe het verder gaat.

[jbb]

Hallo Makelaar,
Het is al een tijd geleden maar ik ben benieuwd of je aan de slag bent gegaan als makelaar, als zzp-er en als ib-ondernemer?
Ik zit met hetzelfde plan namelijk, maar wil dan graag bij meerdere makelaars aan de slag, in verschillende plaatsen. Wel de extra handen, niet de fulltime kosten.....

[Roy]

Beste jbb en makelaar. Ik zie dat er een tijd niet op het onderwerp gereageerd is, maar wellicht kunnen we nog wat interessante dingen delen, aangezien dit probleem voor mij nu heel concreet is.
Ik ben zelf ook makelaar (gecertificeerd) en werk sinds 6 maanden als zap-er bij 1 kantoor. Dit is noodzakelijk voor o.a. taxaties die ik veel uitvoer. Hiervoor dien je aangesloten te zijn bij een brancheorganisatie (de NVM in mijn geval) en zij werken met een ondernemers-lidmaatschap. Niet meer de persoon dus.
Afgelopen maandag heb ik de fiscus op bezoek gehad. Ik heb uitgelegd dat elke individuele klant 'mijn' opdrachtgever is. Ik kan ze namelijk meenemen naar elk (NVM)kantoor dat mij zou willen faciliteren. Het probleem is nu dat ik de afgelopen 6 maanden het NVM kantoor heb laten factureren naar de klanten en ik een (deel) factuur naar het makelaarskantoor heb verstuurd. Het was beter geweest als ik de klanten had gefactureerd en het NVM kantoor weer naar mij voor de 'kantoorkosten'.
De discussie moet nog geopend worden met de inspecteur, maar ik voorzie problemen. In de eerste reactie gaven ze aan mij niet als ib-ondernemer te zien.
Ik ben alvast gestart met de facturen op te delen naar de klanten. Ze krijgen nu dus zowel een factuur van mij als van het NVM-kantoor. Het is nog niet bekend of dit voldoende is.
Wie heeft meer ervaring?
De goede suggestie van het optreden als aankoopmakelaar is geen optie. Ik doe veel aankopen, maar ook vanuit de NVM gedachte en dus via het NVM-kantoor. Daarnaast bestaat een groot deel van mijn inkomsten uit taxaties, dus kan ik niet zonder een NVM-aansluiting en de entreekosten van de NVM kan ik op dit moment nog niet opbrengen.
Ben benieuwd hoe anderen dit oplossen.

[Karel]

Beste Roy,


Heb jij inmiddels uitsluitsel van de Belastingdienst over de VAR voor zzp-makelaars? Verneem graag na je.


Groet,


Karel