Huurwoning gedeeltelijk aftrekbaarheid, verwerking in administratie

[EasyR]

Ik ga een zelfstandig appartement huren, en kwam er helaas achter dat de wet m.b.t. kosten onzelfstandige werkruimte vervalt.
Balen natuurlijk, want je offert natuurlijk wel een deel van je woning op voor kantoorgebruik.
Anderzijds begrijpelijk, want er was natuurlijk wel het e.e.a. scheef in de wet.


Nu:
Het appartement heeft drie opgangen:


Entree heeft een opgang, met links keuken/toilet/badkamer, rechtdoor zeer grote huiskamer.

Aan de overzijde van de huiskamer bevindt zich de de slaapkamer.
De slaapkamer zou ik functioneel kunnen splitsen met een scheidingswand, maar niet volledig (hoge plafonds), waarbij het kantoor dan 10% van de gehele woonruimte zou kunnen beslaan, en een eigen opgang heeft naar de oprit buiten.

Dan is het enige euvel eigenlijk dat het kantoor geen eigen sanitair heeft,
Is hier administratief nog een truukje mee uit te halen?
Er zou dan een gedeeld sanitair zijn, maar niet binnen de kantoorruimte.


Vraag 1: Kan een werkruimte niet gesplitst zijn in delen? Misschien kan ik het op de ondernemersbalans zetten, en de ruimte weer 'verhuren' naar privé?




Vraag 2:

Ik heb de waarborgsom inmiddels betaald van de privérekening. Maakt het wat dit betreft uit van welke rekening ik dit bedrag, en de huur betaal? of kan ik een gelijk bedrag gewoon als zakelijke storting boeken?

Ik heb een factuur van de waarborgsom ontvangen.

Bedankt!