Hypotheek zonder 3 jaarverslagen

[caspervaneersel]

Beste mensen,

Ik ben sinds 1-1-2008 zelfstandige. Daarvoor was ik in loondienst. In 2006 heb ik een huis gekocht, waar ik een hypotheek op heb genomen. In de tussentijd heb ik mijn huidige vriendin ontmoet. De bedoeling is dat ik bij haar intrek, maar dan in een ander huis, doordat haar huurflat wordt gesloopt. Het staat al vast dat ik haar kant op ga verhuizen. Hoewel mijn bedrijf goed draait en ik nooit betalingsproblemen heb gehad met mijn huidige hypotheek, kan ik geen 3 jaarverslagen overleggen aan een bank. De vraag is daarom ook of hypotheekverstrekkers ueberhaupt met me om tafel willen zitten.

Heeft iemand hier ervaring mee? Is iemand (keer op keer) afgewezen bij banken door het gebrek aan jaarverslagen? Maakt het uit wanneer het nodige geld cash ingelegd kan worden als initiële aflossing? Ik heb het dan niet over tonnen, maar over tienduizenden euro's.

Iedere info hierover is meer dan welkom.

Alvast bedankt voor jullie hulp.

Casper.

[Roel Jongman]

Beste Casper,

Een jaar geleden had ik gezegd geen probleem, er zijn zeker banken te vinden die met je willen praten, het zal de rente wel een paar tienden hoger maken maar het moet zeker kunnen. Maar op dit moment met de bankencrisis (en het feit dat ik niet meer zo dicht bij het vuur zit) durf ik dat niet zo te beweren, ik denk dat veel banken sneller met argumenten zullen komen om je af te wijzen, ze zijn op dit moment een stuk meer risicomijdend als zeg een jaar geleden.

De 3 jaarverslagen als standaard komt voort uit de richtlijnen van de Nationale hypotheekgarantie (NHG) die als inkomen de gemiddelde nettowinst over de afgelopen 3 kalenderjaren neemt. Als je een huis met een NHG wilt kopen word dat dus lastig.
ALs je een huis zonder NHG wilt/kunt kopen dan kijkt de bank zeker ook naar de feitelijke omstandigheden, als jij een solide winst en verliesrekening kan laten zien en en goed (qua vooruitzichten) businessplan dan zal een bank sneller bereid zijn te financieren. Het inbrengen van eigen geld speelt daar zeker een grote rol bij.

Ik denk dat het zeker de moeite waard is om even bij je bank of een hypotheekadviseur langs te gaan om te zien wat de mogelijkheden zijn.

[Adine Versluis]

Dag Casper,

Wij hebben zelf dit jaar een nieuw huis gekocht, waarvoor mijn inkomsten als ondernemer ook belangrijk waren. Omdat ik in 2007 begonnen ben en in 2008 pas voor het eerst met een accountant heb gewerkt, had ik ook maar één echt officieel jaarverslag. Bovendien was 2007 een echt opstartjaar waarin wel een stijgende lijn te zien was, maar het jaar op zich was als geheel niet speciaal indrukwekkend.

Bij ons is de hypotheek zonder problemen verstrekt, mede ook omdat we eigen geld in hebben gebracht. Dat was voor onze bank ook echt een pluspunt, dus als je dat kunt doen heb je zeker een streepje voor. Verder hielp het bij ons dat we de hypotheek bij onze 'huisbank' hebben afgesloten; ze kennen je en weten dat je over het algemeen geen gekke dingen doet. Of wel, dan kun je beter je huisbank overslaan

Ik hoop dat je hier wat aan hebt, succes ermee!

Grt. Adine

[Qwerner]

Hallo Casper,

Hier wat actuele ervaringen....
Ik heb afgelopen vrijdag mijn hypotheek rond gemaakt, ondanks een krap jaar ondernemerschap.

Ik moet zeggen dat het wel wat moeite heeft gekost; Enkele aanbieders hadden geeneens behoefte met ons in gesprek te gaan, en er waren er een paar, die niet meer dan 75% van de executiewaarde wilden financieren (wat wellicht een optie is, als je voldoend overwaarde hebt opgebouwd op je huidige woning, of voldoende eigen vermogen kan inbrengen)

Daarnaast waren er in mijn zoektocht (en die is echt niet heel uitgebreid geweest) 2 banken die een aanbod konden doen op basis van de juiste motivatie (ondernemer in een beroep wat je al langer uitvoert) en een onderbouwde prognose voor komend jaar.

Het is dus wat lastiger dan met een vaste baan (maar dat is altijd al zo geweest), er zijn een hoop verstrekkers die momenteel liever nog even de kat uit de boom kijken, maar het is zeker niet onmogelijk om als (startende) ondernemer een financiering te krijgen.

(Tip!: Als je een huis hebt gevonden, houdt dan rekening met de termijn voor de ontbindende voorwaarden en dat het rondkrijgen van een hypotheek meer moeite kost dan normaal... 4 weken was voor mij in ieder geval te kort.)