Teruggave BTW na verbouwing privéwoning voor workshops aan huis

[maart145]

Beste mensen,

We hebben een vraagje waar we niet helemaal uitkomen; ik heb een onderneming (eenmanszaak) en geef o.a. workshops aan huis. Hiertoe heb ik afgelopen jaar (2008) een verbouwing laten doen door een aannemer om hier een geschikte ruimte voor te maken. Nu vroegen we ons af, is de BTW die we aan de aannemer betaald hebben, aftrekbaar?

En zo ja, kunnen we dit dan gewoon opvoeren in de aangifte van het laatste kwartaal 2008?

Vast bedankt!

[Bodegraven]

Daar is niet zo 1-2-3 antwoord op te geven.
Je ruimte moet een zgn. zelfstandige werkruimte zijn om voor zowel de inkomstenbelasting als de omzetbelasting mee te tellen.
Afhankelijk daarvan kan je de aannemerskosten opvoeren als investering en de btw aftrekken.

Kijk eens op http://www.belastingdienst.nl/partic...woning-48.html
of
http://www.belastingdienst.nl/zakeli...ruimte-02.html

Frans

[Marjan]

Zover ik weet geldt voor de BTW niet de kwalificatie van zelfstandige werkruimte. In principe is alle BTW op zakelijke kosten (c.q. kosten met een zakelijk oogmerk) aftrekbaar. Als je de ruimte ook privé gebruikt zul je wel jaarlijks eeen correctie voor privégebruik moeten opnemen.
Hetzelfde geldt voor bijvoorbeeld BTW op energiekosten en inrichting. De kosten zelf zijn niet aftrekbaar als het geen zelfstandige werkruimte is maar de BTW wel.
De herzieningstermijn voor BTW betreffende onroerende zaken is 10 jaar. Als je bijvoorbeeld na 6 jaar de ruimte niet meer zou gebruiken voor belaste prestaties dien je de over de resterende 4 jaar alsnog de BTW af te dragen.

[alfred]

Ik kan het verhaal van marjan alleen maar bevestigen, dus in jouw geval zou ik de BTW zeker terugvragen, sterker nog misschien is er geen sprake van een voor inkomstenbelasting zelfstandige ruimte maar er bestaat desondanks mogelijk recht op investeringsaftrek dus zoek het wel goed uit.

Waar je wel rekening mee moet houden nmm is het feit dat je mogelijk bij BTW vooraftrek en latere verkoop ook weer met BTW te maken krijgt als je verkoopt ik zou me wel eerst afvragen in hoeverre de bedragen belangrijk genoeg zijn om van te voren precies te weten waar je aan toe bent.

Een punt wat hier niet aan de orde is gekomen, BTW is wel leuk maar ik ken jouw situatie niet 100%. Ga er dus maar even vanuit dat het BTW belaste workshops zijn en dat je geen vrijgestelde prestaties levert.

[maart145]

Hartelijk dank! Kan ik de btw die ik aan de aannemer heb betaald, opvoeren bij de aangifte over het laatste kwartaal? Of moet ik dit middels een apart formulier doen?
Nogmaals dank

[MD_]

@Marjan
@Alfred

Omdat ik op mijn eigen post nimmer een reactie heb mogen ontvangen (http://www.lancelots.nl/forum/showthread.php?t=4842) heb ik de vraag voorgelegd aan een accountant. Ik denk dat mijn situatie exact gelijk is aan dit voorbeeld.

De accountant antwoordde echter dat ik geen BTW aftrek kon opvoeren! Heeft Maart145 wellicht toch een verkeerd antwoord gehad? Of heb ik zelf een verkeerd antwoord gekregen?

Het antwoord luidde:

Helaas moet ik ... teleurstellen. De situatie waar ... op doelt is bij aankoop van een onroerende zaak welke zowel zakelijk als privé wordt gebruikt. Daarbij heeft de belastingplichtige de vrijheid in de etiketteringskeuze voor de BTW. Deze keus dient bij aankoop te worden kenbaar gemaakt. Kiest hij voor ondernemingsvermogen dan is de BTW die drukt op de totale aankoopprijs terug te vragen en wordt inderdaad jaarlijks gedurende 10 jaar 1/10 deel van het BTW bedrag dat op het privé-gebruik betrekking heeft terugbetaald.

In de casus die ... beschrijft is er echter geen sprake van aankoop maar van een verbouwing. Een verbouwing is voor de BTW geen levering maar een dienst. Diensten ten aanzien van onroerende zaken kennen geen herzieningsregeling. De verbouwing m.i. is te beschouwen als een “te integreren bestanddeel van een investeringsgoed” als bedoeld in het Besluit van de Staatssecretaris van 27 november 2002. In “huis-, tuin, en keukentaal”: de verbouwing mist zelfstandigheid om als aparte onroerende zaak te kunnen worden aangemerkt. Als destijds bij de woning niet de keus is gemaakt tot ondernemingsvermogen voor de BTW maakt de verbouwing dus deel uit van het van het het privé-vermogen deel uitmakende woonhuis en is de BTW met betrekking tot de verbouwing niet aftrekbaar. Zou destijds de keus op ondernemingsvermogen zijn gemaakt dan is de BTW op de verbouwing uiteraard wel aftrekbaar.

[alfred]

Beste MD,

Bedankt voor je reactie en wie ben ik om een accountant tegen te spreken uiteindelijk zegt het woord 'accountant' meestal genoeg over de deskundigheid. Maar voor mij betekent het woord accountant meer 'algemene deskundigheid' .. het zijn dan ook kundige mensen.

Voor het type casus heb je n.m.m. meer een specialist nodig en op die basis kom ik dan ook tot mijn oordeel dat deze accountant de plank misslaat in mijn ogen. Overigens ben ik zelf geen accountant en ook geen specialist.

De verbouwing van Maart is :

-of 100% aftrekbaar en klaar is kees (of maart)
-of 100% aftrekbaar en valt onder de herzieningsregel

tsja dat het niet aftrekbaar is in mijn ogen is dat geen juiste conclusie zonder hier de hele casus te kennen en / of uit te werken.

Succes ermee!

[Marjan]

Ik sluit me na enige jurisprudentie te hebben opgezocht deels aan bij Alfred. Er zijn wel gevallen waarin de kosten niet in aftrek zijn toegelaten vanwege het feit dat het pand tot het privé vermogen behoorde maar in deze gevallen is wel de omzetbelasting over het zakelijk deel toegelaten. Ik zou dan opteren om direct een privé/onderneming verhouding te bepalen en het deel dat betrekking heeft op de onderneming af te trekken.

[MD_]

Hoi,

Bedankt voor de reacties. De antwoorden geven mij voldoende steun om in ieder geval het antwoord op mijn vraag nog eens te laten onderzoeken.

MD