Hypotheek -> met de bank praten?

[sioux]

Hallo!

Ik ga per april volgend jaar definitief starten als zelfstandig ondernemer/freelancer. Nu worden mijn vriendin en ik per februari eigenaar van een nieuw koophuis met bijbehorende hypotheek.

Is het gebruikelijk om de bank op de hoogte te stellen van het feit dat ik ga ondernemen t.o.v. onze hypotheek? Of is dit niet nodig? Als je van baan wisselt geeft je dat namelijk ook niet door.

Ik ben benieuwd naar jullie ideeën en meningen.

Groeten van Sioux

[NowHow]

Oorspronkelijk geplaatst door sioux

Hallo!

Ik ga per april volgend jaar definitief starten als zelfstandig ondernemer/freelancer. Nu worden mijn vriendin en ik per februari eigenaar van een nieuw koophuis met bijbehorende hypotheek.

Is het gebruikelijk om de bank op de hoogte te stellen van het feit dat ik ga ondernemen t.o.v. onze hypotheek? Of is dit niet nodig? Als je van baan wisselt geeft je dat namelijk ook niet door.

Ik ben benieuwd naar jullie ideeën en meningen.

Groeten van Sioux

Dag Sioux,

Dat lijkt me in principe niet nodig, je hypotheek is dan namelijk al afgesloten. Het wordt pas van belang op het moment dat de hypotheek afgesloten wordt nadat je voor jezelf bent begonnen.
Zelf heb ik, toen ik anderhalf jaar geleden bij mijn werkgever wegging niks gezegd, van belang voor de bank is namelijk alleen dat je aan je betalingsverplichting houdt en dat heb ik al die tijd gedaan. Officieel was dat een beetje tricky omdat ik bij diezelfde bank had gewerkt en ook mijn bankvoordeel kwijtraakte (en dus een groot financieel voordeel) Maar... mijn financiele situatie is zelfs (een stuk) beter dan tijdens mijn werknemersjaren, ik vermoed dan ook dat als ik nu zou opteren voor een hogere hypotheek het voor mijn bank geen enkel probleem zou zijn, hoewel daar natuurlijk normaal gesproken drie jaar ondernemerschap voor staat...

[Niels Arts]

Ik zou het ook niet doen: maakt het alleen maar ingewikkeld en je neemt veel risico...

[erix]

Ik zou alleen niet in overleg met je bank gaan wanneer je zeker weet dat je aan je verplichtingen kunt voldoen.

Je inkomsten (omvang, herkomst en regelmaat) zullen veranderen, het is de vraag in hoeverre de bank hier zicht op heeft. M.a.w. heb je een zakelijke rekening bij diezelfde bank? Of loopt die elders?

Omgekeerd kan tzt een goed gesprek met de bank (afhankelijk van de potentie van jouw zaak, andere inkomensten en de opstelling van de bank) wijs zijn, bijvoorbeeld omdat je een betere of andere financieringsvormen kunt krijgen. Maar als starter moet je je (ook voor de bank) eerst bewijzen, ofwel: euro's verdienen.
Soms kom je - bijvoorbeeld met een goed business plan - in aanmerking voor een kredietlimiet. Dat kan handig zijn wanneer je moet investeren.
Ze zullen niet meteen je hypotheek terugdraaien , het is een belangrijke inkomstenbron voor de bank.

Ik ben zelf werkzaam als Junior Adviseur Bedrijven bij een lokale bank en ik kan je vertellen dat dit niet doorgegeven hoeft te worden. Staat nergens in de bankvoorwaarden, en zoals al aangegeven is verwisseling van baan kan ook (negatieve) gevolgen hebben voor je inkomsten. Lening met bijbehorende hypothecaire dekking is destijds beoordeeld en verstrekt op dát inkomen. Zelfs al zou je een zakelijke rekening willen openen bij diezelfde bank is dat geen probleem: de bank gaat je echt niet dwingen tot herberekening van de financiering. Sterker nog: als je overwaarde hebt op je huis dan zal de bank je alleen nog maar sneller financieren bij een gewenst (starterskrediet/-lening) omdat je een totaalrelatie bent en ze toch hypotheek hebben.
Don't worrie and keep on going. Veel succes.

[Jasper]

Ook als je reeds zelfstandig ondernemer / freelancer bent, heb ik inmiddels begrepen (zie http://www.lancelots.nl/forum/showthread.php?t=894), kan je tegenwoording een hypotheek krijgen.

Er zijn een aantal partijen die deze doelgroep (waar ik inmiddels ook toe behoor!) ondersteunen.

Kijk bijvoorbeeld eens bij de organisatie Huisgarant of bij Sparck.

Groeten, Jasper!