Eenmanszaak met 2 activiteiten

[gvdb]

Hallo; ik ben belastingadviseur. Een cliënt van mij is logopediste. Haar partner is ook ondernemer organist. Zij hebben een samenlevingscontract. Zij hebben samen een huis gekocht waarvan het begane grondgedeelte zakelijk wordt gebruikt door de organist (geluidsisolatie en inrichting met aantal orgels enz).
Zij moet van de belastingdienst haar eigendomsdeel 50% als tbs aangeven.
Maar kan zij haar eigendomsdeel ook aangeven als 2e onderneming?
Haar 1e onderneming is dan btw-vrijgesteld logopediste.
Haar 2e onderneming of eigenlijk 2e activiteit is dan verhuur 50% eigendomsdeel begane grond aan haar partner. Dus 2 jaarrekeningen in elke jaarlijkse aangifte. Gaat prima met het aangifteformulier, want er kunnen zelfs 3 ondernemingen per natuurlijk persoon in.

[Ronvanderkolk]

Dat zogenaamde verhuren lijkt me toch duidelijk een niet-zakelijke activiteit! Er is op dat vlak geen sprake van een onderneming, dus logischerwijs ook niet van een extra zakelijke activiteit binnen de bestaande eenmanszaak. Er is bijvoorbeeld geen deelname aan het economisch verkeer en er is maar 1 mogelijke opdrachtgever. Daarnaast neem ik aan dat de logopediste het (deel van het) pand niet zakelijk heeft geëtiketteerd, dus hoe kan ze het dan zakelijk verhuren?

[gvdb]

Dank voor uw antwoord.

Als antwoord op uw laatste opmerking:
Het begane grond gedeelte is al door de belastingdienst als zakelijk geëtiketteerd deel van het pand geaccepteerd.

Als antwoord op uw eerste opmerking:
Waarom zou de logopediste haar zakelijk deel van de begane grond niet aan andere gegadigden kunnen verhuren als bijvoorbeeld de organist zijn onderneming zou staken? Het begane grond gedeelte heeft een aparte opgang en sanitair.

Algemeen:
In eerste instantie hadden deze partners de begane grond als zakelijk gedeelte van alléén de organist geëtiketteerd, maar dat is door de belastingdienst niet geaccepteerd omdat zij niet gehuwd zijn maar een samenlevingscontract hebben. Dat samenlevingscontract in plaats vanb huwelijk hadden zij nou juist om te voorkomen dat bij een faillissement de ander financieel risico zou lopen. Nu wil de belastingdienst dat de logopediste haar deel ter beschikking stelt aan de organist, maar dat heeft ook grote financiële nadelen.