Investeren in bedrijfsruimte

[DennisWillemse]

Hoi lancelotters,

vandaag weer eens gelezen dat voor je opbouw van je oudedagsvoorziening vastgoed investeringen een goed alternatief zijn.

Nu zat ik het volgende te bedenken en graag hoor ik jullie reacties waar ik de fout in ga.
Bij mij in het dorp worden bedrijfsunits gebouwd. Een combi van Bedrijfs-, kantoor- en showroomunits met moderne uitstraling.
Totale oppervlakte over twee verdiepingen is 111 m2 incl. 2 parkeerplaatsen.
Kosten: €99.000 excl. BTW, v.o.n.
Deze kan je kopen of je kan ze huren voor €742,50 per maand excl. BTW.

Ik dacht dus zo: Ik koop zakelijk zo'n unit en betaal aan hypotheek ongeveer €600 bruto en dat is €400 netto, echter: heb je wel recht op belastingteruggave als je een zakelijk pand koopt?
Zelf bezitten mijn vriendin en ik ook nog een huis met natuurlijk een hypotheek. Krijgen wij dan problemen als ik zakelijk als eenmansbedrijf een pand koop?

Nu heb ik plannen om binnenkort ook spullen te gaan importeren dus kan ik de unit wel gebruiken. Indien dit niet doorgaat, zou ik hem ook kunnen verhuren.
In het laatste geval verdien ik daar per maand dan 142,50 of 342,50, afhankelijk van die belastingteruggaaf. En natuurlijk hoop je dat het pand in waarde zal stijgen.

Het klinkt te makkelijk.... en waarschijnlijk zie ik dus verschillende dingen over het hoofd.
Wie zet mij terug op aarde??

Groeten,
Dennis Willemse

[Marjan]

Hoi Dennis,

Weliswaar ben ik geen deskundige in deze materie maar om je eerste vraag te beantwoorden:
Als je een bedrijfsunit koopt en deze gebruikt voor zakelijke doeleinden (klinkt logisch) dan kun je de kosten van die unit gewoon als zakelijke kosten aftrekken, dus ook de rente die je op een lening of hypotheek betaalt. In die zin heb je dus belastingvoordeel, de kosten worden immers in mindering gebracht op je omzet.
Ga je de unit niet zelf gebruiken maar verhuren dan geldt volgens mij hetzelfde. De huurinkomsten zijn belast maar de kosten die je maakt weer in mindering te brengen hierop. De vraag die hierbij gesteld zou kunnen worden is of verhuur van onroerend goed binnen je hudige bedrijfsactiviteiten past. Voorts speelt risico natuurlijk een rol. Stel dat je geen huurder vindt dan kost die unit alleen maar geld, moet je wel kunnen opbrengen. Maar dat kun je zelf het beste inschatten.

Succes met de afwegingen!

[lyonesse]

Nou Marjan, volgens mij klopt je verhaal gewoon helemaal.

Per saldo is het basisverhaal simpel: zakelijke uitgaven zijn kosten, zakelijke inkomsten zijn opbrengsten, opbrengsten minus kosten is winst.

Groetjes, Renée